הריבית ירדה, אבל הביקוש למשכנתאות בארה״ב המשיך לצנוח: ירידה של 5.3% בשבוע 

ההקלה הראשונה זה יותר מחודשיים בריבית המשכנתאות האמריקאית לא הצליחה לעורר את הביקוש לדיור. לפי סקר חדש שפרסמה היום (רביעי, 21 באוקטובר 2026) התאחדות בנקאי המשכנתאות בארה״ב (Mortgage Bankers Association - MBA), מדד הבקשות למשכנתאות ירד ב-5.3% בשבוע שהסתיים ב-16 באוקטובר, לאחר ירידה של 2.7% בשבוע הקודם. המדד הכולל מנוכה עונתיות. במדידה שאינה מנוכה עונתיות נרשמה ירידה שבועית של 5%.

הנתון מתאר את היקף הבקשות להלוואות לדיור, ולא את מספר העסקאות שהושלמו או את מספר המשכנתאות שאושרו. זהו סקר שבועי של גוף מקצועי פרטי, ולא נתון של ממשלת ארה״ב.

הרוכשים נסוגים גם כשהריבית יורדת

מדד הבקשות לרכישת בתים ירד ב-7% לעומת השבוע הקודם, בניכוי עונתיות. במדידה שאינה מנוכה עונתיות הוא ירד ב-7% בשבוע, ונמצא נמוך ב-18% לעומת השבוע המקביל אשתקד. במקביל ירד מדד הבקשות למיחזור משכנתאות ב-2% בשבוע, והיה נמוך ב-59% לעומת שנה קודם לכן.

הירידה נרשמה למרות שהריבית החוזית הממוצעת למשכנתה קבועה ל-30 שנה, להלוואות תואמות בתקרת 832,750 דולר, ירדה ל-7.41% מ-7.50% שבוע קודם לכן. מספר נקודות העמלה הממוצע בעסקאות אלה ירד מ-0.83 ל-0.75, כולל עמלת פתיחת ההלוואה, בהנחת יחס הלוואה לשווי נכס של 80%.

הנתונים המרכזיים בסקר החדש

השוואה בין הפרסומים מ-21 ומ-14 באוקטובר 2026. השינויים באחוזים הם שבועיים; הריבית וחלקי הבקשות הם רמות.

האפשרות של ריבית משתנה עדיין מושכת חלק מהרוכשים

חלקן של ההלוואות בריבית משתנה (ARM) נותר 10.5% מכלל הבקשות. הריבית החוזית הממוצעת להלוואות ARM מסוג 5/1 ירדה ל-6.46%, לעומת 6.54% בשבוע הקודם. כלומר, הפער מול משכנתה קבועה ל-30 שנה עמד על 0.95 נקודת אחוז. אולם ריבית התחלתית נמוכה יותר אינה מבטלת את הסיכון לשינוי הריבית בעתיד.

ג׳ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי של MBA, הסביר בהודעת הגוף כי הפחתת הריבית הראשונה זה יותר מחודשיים לא הביאה לעלייה בבקשות, וכי סביבת הריבית הגבוהה ממשיכה לדחוק רוכשים אל מחוץ לשוק. לדבריו, היקף הבקשות לרכישה נותר נמוך ב-18% בהשוואה לשנה שעברה.

מה המשמעות למשקיעים?

הסקר החדש מוסיף עדות לכך שההאטה בשוק הדיור נמשכת גם כאשר יש הקלה קלה בעלויות המימון. עבור בנקים ומלווים, היקף בקשות נמוך עשוי ללחוץ על פעילות העמדת המשכנתאות; עבור חברות בנייה, ספקי חומרי בניין ורשתות למוצרי בית, הוא עשוי לשקף ביקוש מוגבל מצד רוכשים פוטנציאליים. מנגד, אין להסיק מנתוני שבוע אחד בלבד על קצב המכירות בפועל או על שינוי במחירי הדירות.

הדוח מצטרף לנתוני הדיור החלשים שכבר פורסמו בימים האחרונים, אך אינו חזרה עליהם: זהו פרסום שבועי חדש, המתייחס לבקשות שהוגשו עד 16 באוקטובר, ולא לחוזי רכישה או להתחלות בנייה בספטמבר.