רני צים חוזר לשליטה בחברת רני צים מרכזי הקניות: ירכוש עד 15% ממניות החברה מקבוצת חג׳ג׳  

רני צים מביע אמון בחברת רני צים מרכזי קניות ומגדיל אחזקותיו בחברה. היום מדווחת החברה, כי נחתם הסכם במסגרתו ירכוש רני צים, מייסד החברה ויו"ר הדירקטוריון, עד כ-15% ממניות החברה מידי קבוצת חג'ג' ייזום ונדל"ן, במהלך שצפוי להפוך את צים לבעל השליטה הבלעדי בחברה. העסקה תתבצע בשני שלבים, בשלב א' לפי שווי חברה של מיליארד שקל, לעומת שווי שוק נוכחי של כ-730 מיליון שקל, ושלב ב' של העסקה לפי שווי חברה של 1.15 מיליארד לפחות.

במסגרת השלב הראשון של העסקה, ירכוש צים מקבוצת חג'ג' כ-7.5% ממניות רני צים מרכזי קניות, בתמורה לכ-75 מיליון שקל, המשקפים לחברה שווי של כמיליארד שקל. שווי זה גבוה בכ-37% משווי השוק הנוכחי של החברה בבורסה. בנוסף, הוענקה לצים אופציה לרכישת כ-7.5% נוספים ממניות החברה במהלך 12 החודשים הקרובים, לפי שווי חברה של 1.15 מיליארד שקל או שווי השוק של החברה במועד מימוש האופציה +6%, הגבוה מבין השניים.

נכון להיום חברת רני צים מרכזי קניות נמצאת בשליטה משותפת של רני צים שמחזיק בכ-28.5% מההון וקבוצת חג'ג' שמחזיקה בכ-30% מההון. עם השלמת השלב הראשון של העסקה, צפויות אחזקותיו של צים לגדול לכ-36%, בעוד אחזקותיה של קבוצת חג'ג' יפחתו לכ-22.5%. ככל שתמומש האופציה לרכישת יתרת המניות, יגדלו אחזקותיו של צים לכ-44%, ואילו אחזקות קבוצת חג'ג' יפחתו לכ-15%. בהתאם למנגנון שנקבע בין הצדדים, עם ירידת אחזקותיה של קבוצת חג'ג' מתחת לרף של 15%, יבוטל הסכם השליטה המשותפת, וצים ישוב לשלוט בחברה באופן בלעדי.

העסקה הנוכחית מגיעה כשנתיים לאחר כניסתה של קבוצת חג'ג' לגרעין השליטה ברני צים מרכזי קניות. בדצמבר 2024 דיווחו הצדדים על עסקה אסטרטגית, במסגרתה סוכם כי קבוצת חג'ג' תרכוש כ-30% ממניות החברה, לפי שווי חברה של כ-520 מיליון שקל לפני הכסף. העסקה הנוכחית נעשית בשווי גבוה משמעותית ומבטאת את אמונו של רני צים בפוטנציאל העסקי של החברה ובהמשך התפתחותה.

רני צים מרכזי קניות רשמה במחצית הראשונה של השנה צמיחה בהכנסות לאור פתיחת מרכזים וגידול ב-NOI מנכסים זהים ולצד זאת גידול משמעותי ב-FFO. החברה השיקה לאחרונה את מרכז הקניות 'צים אורבן בקעת אונו' בשטח של כ-17 אלף מ"ר עם כ-80 חנויות ובתי עסק. עוד בשנה החולפת השיקה רני צים מרכזי קניות שני מרכזים חדשים תחת המותג seven המבוסס בערי החברה הערבית, מרכז הקניות 'seven טמרה' שבצפון ומרכז קניות 'seven רהט' בדרום. בשנה הקרובה צפויה החברה להשיק עוד מספר מרכזים חדשים בהם 'צים אורבן ים המלח' שעבר שדרוג משמעותי ומרכז הקניות 'צים אורבן כפר סבא'.

החברה החלה לאחרונה בהקמת שלב ב' בפרויקט אום אל פאחם ובהקמה של שלב ב' בטירה וצפויה להתחיל הקמה בשלב ב' בגני תקווה. בנוסף, בחודשים הקרובים תתחיל החברה בהקמה של הפרויקט המסחרי בדליית אל כרמל ובמחצית השניה של 2027 צפויה החברה לסיים את הקמת הפרויקט בראש העין ולהתחיל באכלוסו. לצד פעילות הנדל"ן, מקדמת החברה את פעילות האנרגיה ואת תחום חוות השרתים, הסינרגטיים לפעילות החברה.

רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "רני צים מרכזי קניות היא מפעל חיים עבורי, ואני מאמין מאוד בחברה, בייחודיות שלה ובפוטנציאל העסקי המשמעותי הטמון בה. החברה נמצאת בתנופת עשייה ופיתוח, ומדי שנה נוספים עוד ועוד מרכזי קניות פעילים לפורטפוליו הנכסים המניבים שלנו, כשלצד זאת ביצענו בשנה האחרונה מהלך משמעותי של הורדת מינוף וחיזוק הגמישות הפיננסית. העסקה נעשתה על פי ההון העצמי של החברה ואני מאמין כי עם המשך התפתחותה בתחום הקניונים, אנרגיה וחוות שרתים יוצף בה ערך רב. אני משוכנע כי המשך מימוש התוכנית העסקית והרחבת פעילותה יתרמו להשבחת נכסיה ולהצפת ערך משמעותית בשנים הבאות".